凭证相关执律例则划定，重庆市再生资源（集团）有限公司拟对宁波明海商业广场举行果真招租比选，兹诚邀切合本次比选要求的单位加入，现通告如下：
一、项目名称：宁波明海商业广场项目招租
二、招标人：重庆市再生资源（集团）有限公司
三、招标执行人：重庆农联家电市场有限责任公司
四、项目概况
（一）项目定位：
1.商业经济类 。如生涯超市、娱乐休闲、医疗养老、体育健身、办公培训等；
2.工业孵化园类：如科技工业园、电子商务工业园、物流配送工业园等；
3.都会展厅：汽车展厅、艺术展厅、剧场展厅等；
4.批发市场类：五金建材市场、海鲜市场、家具市场等 。
（二）项目所在: 宁波镇海区庄市街道明海南路1009号 。
（三）项目面积：计租面积16308.53㎡（一层2234.03㎡，二层7045.08㎡，三层7029.42㎡）、配套使用面积741.53㎡，总面积为17050.06㎡ 。
（四）基本情形：框架结构，属明海商业广场部分自有产权及土地使用权，自力高压供电 。自有电梯10台（自动扶梯8台、曳引驱动电梯2台）、1套中央空调系统，水电配套齐全 。
（五）注重事项：
1.标的展示时间为2023年8月2日至2023年8月8日，请竞标人自行踏勘现场并充分阅读条约模版，开标时视为已踏勘并已充分阅读且认同条约模板相关条款，踏勘用度由竞标人自行肩负 。
2.衡宇产权为重庆市再生资源（集团）有限公司所有，招标人为重庆市再生资源（集团）有限公司，招租比选有关事情由重庆市再生资源（集团）有限公司全资子公司重庆农联家电市场有限责任公司认真，中标人将和重庆市再生资源（集团）有限公司签署租赁条约 。
3.原则上，投标人应按划准时间至发标人指定现场加入开标；若投标人无法加入，可接纳现场视频连线方法加入 。
五、基本商务条件和投资刷新要求
投标人须切合以下要求：
（一）有意愿整体租赁，或有愿意按楼层整租（一层面积不但独整租）；资产整体租赁优先 。
（二）凭证项目现实需要，正当合规刷新消防，切合国家现行消防规则验收条件 。
（三）标的物以现状交付 。项目运营方认真正当依规举行合理性刷新，不得私自改动、破损修建现有承重结构，若承租人不使用修建内的基础设施装备（包括但不限于电梯、中央空调等）应由招标人决议处置惩罚方法，承租人不得私自处置惩罚 。
（四）运营计划：包括但不限于谋划业态、市场定位、主要运营团队组成等基本运营框架 。
（五）条约年限：原则上不高于8年；若谋划业态及意向客户商务条件较优越，可适当延伸，最多不凌驾10年 。
（六）免租期：条约限期8年，免租期为4-6个月；条约限期9-10年，免租期不凌驾10个月 。
（七）包管金：招租比选包管金5万元，履约包管金标准不低于2个月租金，装修包管金标准不低于2个月租金 。
（八）租金及递增：
1.整体租赁，租金单价不低于22元/㎡/月 。不然作废标处置惩罚 。
2.分层租赁，一层租金单价不低于33元/㎡/月；二层、三层租金单价不低于23元/㎡/月 。不然作废标处置惩罚 。
3.递增率，不低于每年3% 。不然作废标处置惩罚 。
（九）租金支付方法：
1.原则上接纳“先交租金后使用”的结算方法，按季度缴纳、按半年度缴纳或按年度一次缴清均可；
2.承租人应于免租期满前三十天向出租人一次性支付首期租金，免租期缺乏三十天则应于免租期届满前向出租人一次性支付首期租金；
3.除首期租金外，承租人应于目今计费周期届满前三十天向出租人一次性支付下阶段租金 。
（十）遵守业主单位对租赁物现场清静治理的相关要求 。
（十一）接受谋划时代若遇标的物拆迁、刷新，按装修折旧赔偿，无其他赔偿 。
六、招租比选包管金的约定
（一）招租比选包管金（竞标包管金）：5万元 。
（二）招租比选包管金到账时间：2023年8月13日12：00前 。
（三）招租比选包管金的退还：发出中标通知书后15个事情日内向除第一、第二中标候选人以外的其他投标人无息退还招租比选包管金；在与第一中标人签署租赁条约后，无息退还第二中标候选人招租比选包管金；签署租赁条约后，中标候选人招租比选包管金转为部分装修包管金，并同时补足余额 。
（四）招租比选包管金转入账户如下：
账户名称：重庆市再生资源(集团)有限公司
开 户 行：重庆银行解放碑支行
银行账号：010101040007563
七、受邀投标人资格要求
（一）必需是遵守国家执律例则、银行资信优异、无不良纪录的法人，谋划规模必需包括招标文件划定的招标内容 。
（二）投标人须具有与本投标行为及项目运营相顺应的经济实力 。
（三）入驻项目应在业内具有较高着名度 。
（四）运营团队具备1年以上相关从业履历 。
七、受邀投标人提交质料要求
（一）企业营业执照副本（复印件加盖公章，验原件） 。
（二）投标授权委托书及法定代表人身份证实（加盖公章） 。
（三）2020-2022年度的财务报表（加盖公章） 。
（四）谋划团队相关业绩先容（加盖公章） 。
（五）项目实验、谋划治理思绪及计划和其他相关手艺资料等（纸质版加盖公章及U盘电子版） 。
（六）比选包管书 。
（七）招租比选包管金缴纳凭证 。
（八）《资料递交细则》要求的其他文件资料 。
八、投标限期
2023年8月1日—2023年8月13日17:00
九、投标要求
（一）报价增幅 。单价（**元/㎡/月）增幅须为0.5元或0.5元的整数倍数 。
（二）投标文件 。
1.纸质版标书：比选人按项目招租比选通告要求填写并递交《比选包管书》，同时按《资料递交细则》要求递交相关资料，须遵照目录顺序举行排版；
2.U盘电子版：贴好项目名称、投标人名称，加盖公章；
3.纸质版标书及U盘装进投标文件袋，密封后在封口处加盖公章 。
（三）若有下列情形之一，作无效投标处置惩罚：
1.竞标人不具备投标人资格要求的；
2.竞标人的竞标包管金未在划准时间内到账的；
3.竞标人的竞标文件内容与招租项目要求有严重背离的；
4.泛起影响此次招租比选公正的违法、违规行为的；
5.未凭证此次招租比选文件划定的程序和步伐举行竞标的；
6.不接受本通告第五条的 。
十、流标处置惩罚方法
竞价历程中泛起流标或投标人缺乏3人的，可直接接纳商务谈判或竞争性谈判的方法确定承租人 。
十一、评标要领
（一）本次比选接纳综合评分，将各竞标人综合评分由高到低依次排序，经招标人向上级主管单位报批后，由重庆农联家电市场有限责任公司与得分排名第一的中标候选人举行商务条件确认，并发送中标通知书 。
（二）若得分排名第一的中标候选人无正当理由放弃中标资格或中标效果公示期满后5个事情日内不签署租赁条约，不予退还竞标包管金），重庆农联家电市场有限责任公司再向得分第二的中标候选人举行商务条件确认，并发送中标通知书 。若第二中标候选人无正当理由放弃或收到中标通知书后5个事情日内不签署租赁条约，不予退还竞标包管金，由招标人重新组织比选 。
十二、中标效果公示
中标效果在利来国际最老品牌和重庆市再生资源（集团）有限公司官网上公示3日 。
十三、签署租赁条约
在中标效果公示期满后5个事情日内签署租赁条约 。
十四、其他
各竞标人有如下行为之一时，将作废其加入报价资格或承租资格，并没收竞标包管金，同时招标人有权追偿因此而造成的经济损失：
（一）滋扰报价事情，使用、垄断、恶意勾转达价，损害国家、整体或他人正当权益的 。
（二）提供虚伪证实资料，经查证属实的 。
（三）有用报价后又声明作废的 。
（四）逾期未缴纳所须缴纳所有款子的 。
（五）中标人放弃中标，或以其他形式变相放弃中标 。
（六）不按划准时间和中标效果与重庆市再生资源（集团）有限公司签署租赁条约的 。
十五、联系方法：
（一）投标地点：重庆市渝中区解放东路112号(聚兴诚银行旧址2楼市场生长部办公室)
（二）开标地点：重庆市渝中区解放东路112号(聚兴诚银行旧址2楼聚会室)
（二）联 系 人：向先生
（三）电 话：023-63311057
1.比选包管书
2.资料递交细则及目录
3.评分标准
4.租赁条约模板
重庆市再生资源（集团）有限公司
2023年7月31日
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