两江汇大楼租赁招商
竞争性比选通告
本比选项目两江汇大楼租赁招商 ，已由重庆金鼎日用杂品有限公司比选招标计划文件批准举行招商 ，比选人为重庆金鼎日用杂品有限公司 ，现对该项目的租赁举行果真竞争性比选。
2.1 资产所在：重庆市渝中区新华路4至10号
2.2 资产概况：（1）资产面积：2433平方米。
（2）衡宇总层数：10层楼。
（3）修建完工时间：1984年。
（4）资产现状及主要保存问题：①前期政府及解放碑街道统一装置外立面衡宇玻璃有装置质量问题且有局部缺失；②衡宇未做过室内消防系统 ，缺少消防基础设施装备；③衡宇室内用水用电燃气及排水系统等基础设施均为八十年月基础建设；④前期室内拆除后部分楼板有朴陋情形 ，后期刷新需举行楼板加固；⑤详情参照附件（重庆交大建设工程质量检测中心有限公司重庆博鼎修建设计有限公司出具的《衡宇修建判断报告》）。
注：衡宇现状及详细保存问题一切均以实地及本次周全清静性判断效果为准 ，加入比选招租商家务必看清和相识所承租资产现状及瑕疵。意向承租商家一旦缴纳投标包管金加入比选 ，即批注已相识和认可所承租资产品质、瑕疵等一切情形 ，并严酷凭证衡宇判断报告内容及建议举行后期刷新。比选人不包管所租赁资产品质及缺失 ，也不肩负瑕疵担保责任。
2.3 本次租赁条件：（1）租赁规模：整栋租赁 ，以产权证面积2433平方米为合计租赁面积。
（2）租金：不低于150万元/年；第二年最先在上一年基础上每年递增涨幅3%。
（3）免租限期：3个月（签署租赁条约之日起）。
（4）租赁年限：10年。
（5）租金缴纳方法：①在签署租赁条约前 ，缴纳履约包管金100万元；②首次支付：自租赁条约签署之日起5日内一次性缴纳一年租金；③后续租金：按年度缴纳 ，提前一个月支付 ，下一年度租金于上一年度期满条件前一个月支付。履约包管金不但独冲抵租金 ，若承租方守约 ，承租方退租时比选人无息退还承租方。
2.4 刷新要求：（1）包管金：刷新装修包管金100万元 ，与首次支付的租金一并支付比选人。比选人凭证承租方的各环节完工验收及格情形 ，按条约中体现刷新进度比例无息退还承租方。
（2）谋划业态：整体业态妄想及打造以中高端水平定位 ，带有品牌效应业态为佳 ，正当合规运营并能抵达消防清静要求即可。
（3）室内刷新：由承租方认真举行室内刷新 ，含且不但限于修建结构清静性判断、消防刷新、电梯采购及装置、室内装修、室内水电燃气刷新及下水等租赁时代所需使用刷新项目。由承租方自行肩负项目所有刷新施工、物资采买、清静判断等涉及所有用度 ，并取得质检报告及相关部分验收审查及格资质。
（4）外立面刷新：由承租方认真举行大楼外立面刷新并肩负所有刷新涉及用度 ，并应切合渝中区政府及相关部分要求。
注：①结构加固：由承租方自行举行结构加固计划备案 ，通事后按计划举行施工。完工后 ，凭证《修建结构加固工程施工质量验收规范》由相关部分举行验收 ，须要情形可以请判断公司举行加固后衡宇判断评估是否抵达清静及要求。若不可通过验收 ，则由承租方自行整改。
②消防刷新：需严酷凭证《中华人民共和国消防法》、《建设工程质量治理条例》、《建设工程消防监视治理划定》等要求 ，举行刷新 ，完工后 ，由相关部分举行验收并由承租方完成消防备案 ，若不可通过验收 ，则由承租方自行整改。
③电梯装置时持有《特种装备电梯装置允许证》。装置完成后 ，须治理《电梯使用挂号证》。
各项刷新计划需经由相关部分审核通过 ，切合政府及相关部分要求。
2.5 基础设施刷新（室内刷新、外立面刷新）：
承租方对租赁物所有的基础设施刷新（室内刷新、外立面刷新）所添置的牢靠设施装备、物品等（包括但不限于室内电梯（一部）及配套相关设施装备、消防系统设施、室内装修、室内水电燃气刷新及下水刷新设施装备、外立面刷新以及添置的物品等）室内外基础设施装备所有权均归比选人 ，但所有采购及刷新用度由承租方肩负。无论系租赁限期届满承租方退租或承租方中途退租 ，承租方均无权拆除上述牢靠设施装备、物品等 ，亦无权影响及波折比选人对上述牢靠设施装备、物品等行使所有权。
注：刷新时代施工及消防等清静责任均由承租方自行肩负。
2.6 （1）签署租赁条约后 ，比选人将资产按现状交付中标人。（2）中标人吸收资产后 ，须先完成结构加固及消防刷新 ，刷新完玉成部通过验收并取得响应证实后 ，方可举行室内装修及外立面刷新 ，装修及外立面刷新完成后由比选人验收通事后方可举行营业。（3）若中标人在半年（此时间为预设 ，可举行调解）内未完成刷新 ，视为弃租 ，比选人有权收回使用权 ，举行重新比选。
2.7 比选规模：比选文件要求所有内容。
2.8 比选包管金：300000.00元（人民币） ，大写：叁拾万元整。
2.9 署理服务费：本项目署理服务费14444.00元 ，由中标人在领取中标通知书前一次性支付给署理机构。
3.1 本次比选要求投标人须具备以下条件：
3.1.1 以企业为承租主体加入比选的须具备以下条件：具备自力法人资格、具备有用的营业执照；
3.1.2 投标人还应在资金等方面具有响应的承租能力 ，详见比选文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。
3.2 本项目不接受团结体投标。
4.1凡有意加入比选者 ，可在2023年6月5日起至2023年6月7日（上午9:30至12:00 ，下昼14:30至17:00）携带营业执照复印件及法人身份证实或法人授权委托书原件(须盖单位公章)到亚太勤业工程咨询有限公司（重庆市渝北区梧桐公馆D1栋5-1）购置比选文件及其他资料。
4.2 比选文件每套售价500.00元 ，售后不退。
5.1 投标文件递交的阻止时间（投标阻止时间 ，下同）为2023年 6 月 13 日 10时00分 ，所在为重庆市渝中区大同巷19号B幢名义层第二层部分重庆市棉麻集团有限公司大聚会室。
5.2 逾期送达的或者未送达指定所在的投标文件 ，比选人不予受理。
本项目的比选通告在重庆利来国际最老品牌集团（控股）有限公司网站及重庆棉麻集团有限公司。
比 选 人：重庆金鼎日用杂品有限公司
地 址：重庆市渝中区大同巷19号B幢名义层第二层部分重庆市棉麻集团有限公司
联系人： 任先生
联系电话：17723958679
署理机构：亚太勤业工程咨询有限公司
地点：重庆市渝北区中渝梧桐公馆D1栋5-1
联系人：傅先生
电 话：023-67686515 13996103584
2023年6月5日
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